Les avantages de la Location meublée non professionnelle

La LMNP ou Location en Meublé Non Professionnel est un statut fiscal ouvrant droit à certains avantages. En quoi consistent-ils, et comment devenir un loueur en meublé ?

Une fiscalité allégée

Parmi les avantages découlant du statut de LMNP s’inscrit la déduction des charges afférentes au placement d’une part, et les amortissements d’autre part. L’imposition est également applicable en cas de déficit foncier. Par ailleurs, la TVA sur le montant de l’acquisition peut être remboursée dans le cas d’un investissement en résidences avec services, telles que les résidences étudiantes, les résidences de tourisme, les résidences médicalisées et les EHPAD. L’investisseur peut souscrire à deux régimes différents : le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) dans le cas où les loyers ne dépassent pas un certain plafond, donnant lieu à un abattement fiscal de 50%, et le régime réel simplifié en cas de dépassement dudit plafonnement. Certaines charges sont déductibles sous le régime réel, dont les taxes, les dépenses d’entretien, les frais de gestion courante, les frais d’acquisition, les amortissements, etc.

Devenir loueur en meublé non professionnel

Un particulier peut devenir loueur en meublé non professionnel dans la mesure où il investit en logement meublé destiné à être mis en location. Il est primordial de choisir l’immobilier en fonction de son emplacement, le locataire étant généralement un étudiant, une personne âgée dépendante ou autonome, ou encore un cadre muté. Le loueur doit alors être déclaré auprès des administrations et au centre des impôts comme étant un LMNP, avec le choix du régime pour lequel il souscrit. L’investisseur remplit le formulaire POi pour l’obtention d’un numéro SIRET, lequel sera demandé au centre des impôts au moment du dépôt de la déclaration. Grâce à l’accompagnement d’un expert-comptable, l’investisseur peut alors choisir le mode d’imposition qui correspond le mieux à ses attentes.

Comment devenir propriétaire grâce à la SCPI ?

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Envie d’investir dans l’immobilier ? Vous avez la possibilité de devenir propriétaire d’une autre façon, à travers les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Ce ne sont plus les gros portefeuilles qui ont ainsi accès à la « pierre », mais aussi les petits budgets. En effet, investir dans les SCPI ne nécessite aucun effort financier particulier comme dans le cas de (le patrimoine d’une SCPI) [...]

Investissement LMNP : Calculer la rentabilité

utiliser la simulation lmnpComme dans les autres nouveaux projets, rien ne doit jamais être fait à l’aveuglette, c’est à dire qu’il faut faire de différentes études avant d’entamer la toute première étape de la concrétisation du projet. Parmi ces études, on peut citer par exemple le calcul au préalable de la rentabilité de l’investissement, mais il y a aussi d’autres aspects à voir bien avant. Dans l’investissement LMNP, il existe bien une manière efficace et très fiable permettant de tout [...]

Qui peut investir sur la location meublée non-professionnelle ?

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Le statut LMNP permet aux propriétaires de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, ils peuvent directement déduire certains frais de réparation ou autres à la location meublée. Il est à noter que tous les types de logement neuf ou ancien peuvent être utilisés dans cette optique. Toutefois, chaque propriétaire doit étudier l’option fiscale qui lui semble être la plus intéressante avant de se lancer dans ce type de projet.Investir dans la location meublée (voir sur location-meublee-non-professionnelle.net) [...]

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